0,35 imar olup 3,5 kat izinlidir. Ticari+konut olarak inşaat yapılabilir.
Dükkan + 4 daire ya da  5 daire inşaat yapılabilir. 
Arsamız Kocaeli Stadyumu önünde sayılabilecek bir konumdadır.

Yeni tramvay hattına 3 dk
Stadyuma 2 dk.
Otogara  5 dk. 
Kuzey Marmara’ya 5 dk.
Şehir hastanesine 10 dk.  mesafededir.

Değerli bir bölgede olup ilerisi için de ayrıca emsalsiz bir konumda ve değerdedir.

Araç, arsa, daire takasları değerlendirilir.